Доверенность должна использоваться в основном в пользу работодателя. Работа должна выполняться в соответствии с волей поверенного, поверенный связан своей волей и указанием. Если поверенный не выполняет это обязательство и использует доверенность в ущерб поверенному и в пользу себя или другого лица, договор с поверенным будет нарушен.
Соглашения о доверенностях для любых или нескольких юридических действий или сделок называются соглашениями о генеральных доверенностях. Специальная доверенность требуется для работы, которую нельзя просмотреть по генеральной доверенности. Подавать иск, урегулировать, заключить арбитражное соглашение, отказаться, принять, отпустить, принять или отклонить предложенную присягу, принять то, что было приказано, удалить вложение, сделать валютное обязательство, сделать пожертвование и, в частности, передать недвижимое имущество или наложить на него обязательство, такое как ипотека Существуют особые полномочия, только если они указаны в доверенности, процедуры в отношении них могут выполняться доверенным лицом.
По сути, наиболее важным специальным полномочием, составляющим предмет нашей статьи, является то, что доверенное лицо должно передавать недвижимое имущество третьим лицам посредством продажи и как действовать при этом, поверенный не подчиняется воле и инструкциям поверенного при использовании этого специального полномочия, а также убытки, которые возникнут, если он не соблюдает свои интересы. Это последствия, которые беспокоят как поверенного, так и третьих лиц.
Поверенный обязан выполнять указания поверенного. Поручение заключается в том, что после заключения доверенности поверенный в одностороннем порядке заявляет о своем желании выполнить работу. Поручением, договором или рамками доверенности определяется характер и объем работ, выполняемых поверенным. Мы заявили, что поверенный обязан соблюдать четкие инструкции доверенности. Однако адвокат должен защищать права адвоката и выполнять свои обязанности с лояльностью и заботой. Когда поверенный уполномочен продавать недвижимую вещь, он не может продавать эту недвижимую вещь ниже ее реальной стоимости. Даже если в доверенности дается `` право продавать желаемому человеку и за желаемую цену '', она не считается обязанной действовать в интересах своего клиента из-за его долга за лояльность и продавать имущество за счет разрушения таким образом, чтобы это могло нанести ущерб его клиенту.
«Предоставление доверенности на продажу недвижимости по желаемой цене» не означает, что продажа разрешена ниже фактической стоимости версии. Если поверенный передает недвижимость этому злонамеренному третьему лицу путем заключения такого договора с третьим лицом, с которым он / она находится в сотрудничестве, и с намерением нанести вред поверенному, хотя такое разрешение было дано ему в доверенности, сделка, совершенная в этом случае, не будет связывать лицо, дающее доверенность Лицо, предоставившее право, может запросить аннулирование правового титула, зарегистрированного на третье лицо, соответственно, без каких-либо сроков давности или срока исковой давности, а также дело «Аннулирование правового титула - Регистрация из-за злоупотребления доверенностью».
Одна из презумпций, которая раскрывает злой умысел третьего лица в соответствующем случае, состоит в том, что третье лицо, совершившее сделку с поверенным, знает, что поверенный злоупотребил своей доверенностью, или когда понимается, что он в состоянии узнать, когда он проявит ожидаемую осторожность. Например, считается злоумышленником третье лицо, которое заключает договор с доверенным лицом на покупку очень ценной недвижимости по цене намного ниже ее стоимости, хотя ему известна реальная стоимость очень ценной собственности.
Фактически, еще одно из предписаний, которое часто встречается в судебных исках по этому поводу на практике и демонстрирует недобросовестность третьей стороны, заключается в том, что продажа третьему лицу через доверенного лица была произведена через 1 или 2 дня после даты доверенности, а второе - то, что недвижимость была оплачена. Утверждение о том, что продажная цена была оплачена вручную, и непредставление четкой банковской квитанции, подтверждающей, что эта цена была уплачена, третье лицо, уступающее недвижимость от поверенного, как правило, является родственником или старым близким другом поверенного, а также появление тех, кто знал друг друга давно.
Все эти случаи показывают, что поверенный и третье лицо, передавшее недвижимость, действуют в сотрудничестве с интересами держателя документа с намерением нанести ущерб адвокату, и в этом случае совершенная сделка не связывает доверенного лица. По этой причине поверенный может подать иск как против поверенного, так и против злонамеренного третьего лица о расторжении контракта и аннулировании титула, а также подать иск только о компенсации. Постепенный запрос может быть выдвинут в рамках дела. Если документ о праве собственности не зарегистрирован при аннулировании, может потребоваться компенсация реальной стоимости недвижимого имущества.
Из-за неправомерного использования доверенности ее можно открыть в любое время, поскольку в случаях регистрации аннулирования акта нет срока давности или срока давности. Однако наиболее важным моментом, который следует здесь учитывать, является то, что недвижимое имущество изменяется более чем один раз в документе о праве собственности и защите третьих лиц с благими намерениями о том, что они приобрели недвижимость, добросовестно доверяя записи о праве собственности и уплачивая реальную цену продажи. В этом случае добросовестность третьего лица защищается судом, и просьба об аннулировании документа о праве собственности и регистрации от имени поверенного отклоняется, и если заместитель бывшего владельца запросил компенсацию за ущерб, нанесенный поверенному и третьему лицу, которое нанесло ему ущерб, сотрудничая с ним, решается компенсировать стоимость недвижимой вещи через доверенное лицо.
В результате судебного разбирательства дела об аннулировании регистрации документа, возникшего в результате неправомерного использования доверенности, если выясняется, что доверенность была нарушена поверенным, и третье лицо известно об этой ситуации, суд принимает решение отменить регистрацию документа о праве собственности от имени злонамеренного третьего лица и зарегистрировать его на имя бывшего поверенного Макика.
Адвокат Эбру Шахин